- Surface64.08 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1974
APPARTEMENT LONGCHAMP
224 000 €
Les points forts
- Charme
- 2 chambres
- Expo traversante
- Cuisine aménagée
- Garage
- Cave
- Secteur
Descriptif du bien
Découvrez cet appartement T3 de 64,08 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 3 étages. Situé sur le boulevard de Longchamp au cœur de la ville, ce bien est idéalement placé est parfait pour un premier achat ou un investissement !
🌟 Les points forts de ce bien :
- Luminosité & Charme : Une exposition traversante Nord-Sud offrant une clarté naturelle toute la journée, notamment sur la pièce de vie.
- Le "vrai" luxe en ville : Un garage individuel privé (un atout rare dans le secteur) et un espace vert arboré au sein de la copropriété.
- Espace de stockage : Une vraie cave privative de 5,81 m².
- Fenêtres double vitrage : Équipement en PVC déjà en place.
- Côté jour : Un séjour chaleureux, au charme vintage des années 70, avec un authentique parquet et de belles portes séparatives vitrées. Une cuisine indépendante vient compléter cet espace.
- Côté nuit : 2 belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant pour plus de confort.
- Surface : 64,08 m² (3 pièces / 2 chambres)
- Étage : 1er sur 3
- Chauffage : Individuel (pour gérer vous-même votre consommation)
- DPE : Classe E
Profitez d'une accessibilité totale au quotidien. À moins de 5 minutes à pied : commerces de proximité, restaurants, écoles, parcs et accès immédiat aux transports en commun.
Parfait pour les citadins actifs ou les investisseurs cherchant un emplacement stratégique à forte demande locative.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui au 02 55 40 55 40 pour planifier votre visite !
Mentions légales : Photos non contractuelles. Diagnostic de performance énergétique : Classe E.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface64.08 m²
- Séjour20 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1974
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNantes 44300 - LONGCHAMP
- Charges112 € /mois
- Taxe foncière1 392 € /an
- RéférenceVA2028
Détail des pièces
- Entrée et dégagement8.96 m²
- placard de l'entrée avec compteur0.62 m²
- Séjour20.30 m²
- WC1.21 m²
- SDB avec baignoire 2.98 m²
- Chambre 210.85 m²
- chambre 19.83 m²
- Cuisine A/E 7.96 m²
- Buanderie 1.37 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le 10 IMMO
20 route de bon acquet
44840 Les Sorinières
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