Maison 4 pièces 96m2

🏡 Montoir-de-Bretagne - Maison à Rénover avec Potentiel Exceptionnel ! 🛠️✨

Amoureux des projets de rénovation, cette maison est faite pour vous ! Située dans le quartier calme et prisé de Gron, à seulement 5 km des plages de Saint-Brévin et proche des écoles, commerces et bus, elle offre une localisation parfaite pour votre futur chez-vous ou investissement. 🚍🌊

Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste salon chaleureux avec insert, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'une véranda lumineuse. À l'étage, découvrez deux chambres, un bureau et un palier transformable en salle de jeux. 🎲🛏️

Un projet de réhabilitation est en cours pour le garage et la véranda, avec la possibilité d'ajouter deux chambres et une salle d'eau supplémentaire. Parfait pour maximiser votre investissement ! 💡

 Investisseurs, cette maison est une pépite avec son potentiel de défiscalisation grâce aux travaux et sa rentabilité prometteuse avec ses 5 chambres afin de louer aux salariés des chantiers 💼📈

Des devis sont à votre disposition auprès de l'agence pour les travaux de performance énergétique et de réhabilitation complète de la maison.

Bonus : un terrain indépendant de 650 m² peut être détaché pour se constituer une réserve foncière ! 🌳📐

Pour plus d'infos contactez-nous sur www.le10immo.com ou au 06-36-36-69-30. 📞

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.