Nouveauté
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- Surface134 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain570 m²
- Construction1970
Maison de 134m2 entièrement rénovée
404 000 €
Les points forts
- Performance énergétique
- Absence de travaux
- Grande pièce de vie - 70m2
- Exposition terrasse et piscine sud ouest
- Proximité bourg : commerces à pied
Descriptif du bien
🏡 Ne laissez pas votre coup de cœur s'envoler !
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible sans sacrifier la proximité de la ville ? Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée au Loroux-Bottereau, à seulement 15 minutes de Nantes.
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📞 06 36 36 69 30📧 nicolas.guitton@le10immo.com
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Idéalement située :
- Dans une impasse calme, pour une tranquillité absolue.
- À seulement 10 minutes à pied des commerces et commodités.
- Vaste Pièce de Vie de 70 m² : Un espace baigné de lumière avec cuisine américaine aménagée et équipée, parfait pour la convivialité.
- 4 Chambres + 1 Bureau : Le confort idéal pour votre famille et la flexibilité d'un bureau dédié (télétravail, loisirs). Fibre déployée.
- Rénovation Complète Récente : Prête à emménager !
- Extension (4e chambre) et toiture refaites en 2022.
- Ravalement de façade en 2023.
- Performance Énergétique : DPE C ! Chauffage économique au poêle à pellets et électrique.
Profitez pleinement des beaux jours dans votre jardin clos et arboré :
- Terrasse de 30 m² exposée Sud-Ouest pour des apéritifs prolongés.
- Piscine hors sol pour la détente et les jeux d'été.
Garage, buanderie et cabanon de jardin.
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📞 06 36 36 69 30📧 nicolas.guitton@le10immo.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface134 m²
- Surface au sol134 m²
- Séjour70 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscineHors sol
- Terrain570 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLe Loroux-Bottereau 44430
- Taxe foncière700 € /an
- RéférenceVM392
Détail des pièces
- Pièce de vie : entrée, salon, cuisine (placard dans entrée)70 m²
- Salle de jeux ou chambre11.20 m²
- Bureau ou dressing6.35 m²
- Wc2.30 m²
- Buanderie5.80 m²
- Palier avec placard4.65 m²
- Chambre 19.40 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 38.35 m²
- Salle de bains avec wc4.35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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