- Surface134 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain570 m²
- Construction1970
Maison de 134m2 entièrement rénovée
339 000 €
Les points forts
- Performance énergétique
- Absence de travaux
- Grande pièce de vie - 70m2
- Exposition terrasse et piscine sud ouest
- Proximité bourg : commerces à pied
Descriptif du bien
🏡 Ne laissez pas filer cette occasion en or ! Vous souhaitez vivre dans un cadre serein tout en restant proche de la ville ? Venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée située au Loroux-Bottereau, à seulement 15 minutes de Nantes.
Un emplacement idéal : Située dans une impasse tranquille à seulement 10 minutes à pied des commerces et services.
🔑 DES CARACTÉRISTIQUES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Vaste espace de vie de 70 m² : Lumière naturelle abondante avec une cuisine américaine équipée, parfaite pour recevoir. 4 chambres + 1 bureau : Confort et flexibilité pour la famille et le télétravail. Fibre installée.
Rénovation récente : toiture rénovées en 2022, façade remise à neuf en 2023. Classe énergétique : DPE C !
☀️ UN JARDIN CHARMANT
Profitez du jardin arboré et clos : Grande terrasse de 30 m² orientée Sud-Ouest. Piscine hors sol pour vos moments de loisirs.
➕ COMMODITÉS PRATIQUES
Garage, buanderie et abri de jardin.
Ne laissez pas passer cette chance unique ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! 📞 06 36 36 69 30 📧 nicolas.guitton@le10immo.com
Le prix indiqué est une première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les propositions seront soumises au vendeur, qui choisira celle qu'il souhaite accepter.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface134 m²
- Surface au sol134 m²
- Séjour70 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscineHors sol
- Terrain570 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLe Loroux-Bottereau 44430
- Taxe foncière700 € /an
- RéférenceVM392
Détail des pièces
- Pièce de vie : entrée, salon, cuisine (placard dans entrée)70 m²
- Salle de jeux ou chambre11.20 m²
- Bureau ou dressing6.35 m²
- Wc2.30 m²
- Buanderie5.80 m²
- Palier avec placard4.65 m²
- Chambre 19.40 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 38.35 m²
- Salle de bains avec wc4.35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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