




- Surface171 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain246 m²
Maison 204m2 - 5 chambres
300 000 €
Les points forts
- Volume pièce à vivre
- Volumes chambres
- Calme
- Absence vis à vis jardin
Descriptif du bien
Êtes-vous prêt à découvrir cette maison de 204 m² qui n'attend que vous ? 🏡✨
Nichée à la frontière de Vertou et St Fiacre, cette maison vous offre un véritable ressourcement.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par le vaste séjour lumineux de 34 m² et sa cuisine semi-ouverte. Au rez-de-chaussée, profitez de 2 chambres, une salle de bains, une arrière-cuisine, une buanderie et un accès direct au garage.
Au 1er étage, 3 chambres spacieuses (dont 2 de 16 m²) vous attendent. Une salle de bains et un WC complètent cet étage dédié au repos de toute la famille.
Montez encore et découvrez au 2e étage un espace de 57 m², idéal pour une salle de jeux, une suite parentale ou même 2 chambres supplémentaires.
Le jardin, exposé plein sud et sans vis-à-vis, est parfait pour profiter des beaux jours avec un livre ou un verre à la main... nous sommes dans le vignoble, après tout ! 🍷🌳
Atout majeur : un garage de 22 m² avec un espace aménageable de 60 m² pour un revenu locatif potentiel.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de vivre dans une maison où il fait bon vivre.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété ! 📞✨
NB :Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface171 m²
- Surface au sol204 m²
- Séjour34 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain246 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationVertou 44120
- Taxe foncière1 000 € /an
- RéférenceVM301


Détail des pièces
- Séjour34.20 m²
- Cuisine16.78 m²
- Arrière cuisine5.72 m²
- Dégagement3.55 m²
- Chambre1 10.17 m²
- Salle d'eau avec wc6.77 m²
- Buanderie4.80 m²
- Chambre 210.80 m²
- Dégagement3.67 m²
- Chambre 3 16.42 m²
- Chambre 4 15.74 m²
- Chambre 5 11.55 m²
- Wc1.02 m²
- Salle de bain5.73 m²
- Salle de jeux (57.35m2au sol)24.35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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