Bel appartement, secteur LONGCHAMP44300 Nantes
224 000 €
Référence: MBA202610405
État: Bon état
Surface : 64.1 m²
Pièces: 3
Description
🏙️ Lumineux T3 de 64 m² quartier Longchamp – Avec Garage & Cave
Découvrez cet appartement T3 de 64,08 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 3 étages. Situé sur le boulevard de Longchamp au cœur de la ville, ce bien est idéalement placé est parfait pour un premier achat ou un investissement !
🌟 Les points forts de ce bien :
Luminosité & Charme : Une exposition traversante Nord-Sud offrant une clarté naturelle toute la journée, notamment sur la pièce de vie.
Le "vrai" luxe en ville : Un garage individuel privé (un atout rare dans le secteur) et un espace vert arboré au sein de la copropriété.
Espace de stockage : Une vraie cave privative de 5,81 m².
Fenêtres double vitrage : Équipement en PVC déjà en place.
🏡 Un agencement fonctionnel avec du potentiel :
Côté jour : Un séjour chaleureux, au charme vintage des années 70, avec un authentique parquet et de belles portes séparatives vitrées. Une cuisine indépendante vient compléter cet espace.
Côté nuit : 2 belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant pour plus de confort.
📋 En résumé :
Surface : 64,08 m² (3 pièces / 2 chambres)
Étage : 1er sur 3
Chauffage : Individuel (pour gérer vous-même votre consommation)
DPE : Classe E
📍 Une vie 100% citadine :
Profitez d'une accessibilité totale au quotidien. À moins de 5 minutes à pied : commerces de proximité, restaurants, écoles, parcs et accès immédiat aux transports en commun.
Parfait pour les citadins actifs ou les investisseurs cherchant un emplacement stratégique à forte demande locative.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui au 02 55 40 55 40 pour planifier votre visite !
Mentions légales : Photos non contractuelles. Diagnostic de performance énergétique : Classe E.
Détail du bien
- Chambres :
- 2
- Étages :
- 1
- Nombre d'étages :
- 3
- Lot :
- 2
- Garage :
- 1
- Salle de bains :
- 1
- WC :
- 1
- Cuisine :
- Cuisine séparée
- Chauffage :
- Chauffage individuel gaz
- Production d'énergie :
- Chaudière gaz
- Procédure en cours :
- Non
Détail des pièces
Chambre 1
- Surface :
- 10 m²
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 2
- Surface :
- 11 m²
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Salle de bain avec baignoire
- Surface :
- 3 m²
- Étage :
- 1
WC
- Surface :
- 1 m²
- État général :
- Bon état
- Étage :
- 1
Séjour
- Surface :
- 20 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet bois
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Entrée avec placard
- Surface :
- 10 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- 1
- Matériaux sol :
- Parquet bois
Cuisine A/E
- Surface :
- 8 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Buanderie
- Surface :
- 1 m²
- État général :
- Bon état
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- 1
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Données financières
- Taxes foncières :
- 1 367 € / ans
- Charges de copropriété :
- 1 659 € / ans
- Honoraires charges acquéreurs :
- 9 000 €
DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation:
251 à 300 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions:
51 à 70 kg CO2/m²/an
Localisation
44300 Nantes
Points d'intérêts
Éducation
Crèche (5km) :
2 min
1 min
École maternelle (5km) :
6 min
2 min
École élémentaire (5km) :
7 min
2 min
Collège (5km) :
10 min
2 min
Lycée (5km) :
20 min
5 min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
17 min
5 min
Terrain de football (5km) :
19 min
5 min
Équitation (5km) :
27 min
7 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
6 min
2 min
Arrêt de tram (5km) :
6 min
3 min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
51 min
10 min
Gare TGV (5km) :
52 min
10 min