Maison de plain-pied avec potentiel !44117 Saint-André-des-Eaux
249 000 €
Référence: MBM202611475
État: À rénover
Surface : 100 m²
Pièces: 5
Description
Saint-André-des-Eaux — Rare sur le secteur : maison de plain-pied avec un fort potentiel et un terrain de 500 m² !
Vous cherchez un projet de rénovation pour façonner la maison de vos rêves ou réaliser un investissement stratégique ? Venez découvrir ce bien des années 60 idéalement situé aux portes de la Brière. Son emplacement stratégique vous permet de rejoindre la plage de La Baule à seulement 7 km et Guérande à 10 km, tout en bénéficiant d'un accès facile et rapide aux axes principaux vers Saint-Nazaire.
Les atouts du bien :
Vie de plain-pied (~100 m²) : une belle pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie/chaufferie pratique.
Potentiel d'agrandissement : un grenier aménageable offrant de superbes perspectives d'évolution selon vos besoins.
Un extérieur privilégié : un terrain d'environ 500 m², un véritable atout rare sur la commune.
Un projet travaux clés en main :
Ce bien nécessite une réhabilitation globale, mais vous serez parfaitement guidé ! Des devis ont déjà été réalisés par des artisans qualifiés et nous vous accompagnons pas à pas dans toutes vos démarches pour concrétiser sereinement votre projet.
Une opportunité rare d'allier potentiel, cadre recherché et commodités à portée de main. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Détail du bien
- Chambres :
- 3
- Lot :
- 1
- Terrain :
- 498 m²
- Jardin :
- 1
- WC :
- 1
- Cuisine :
- Cuisine séparée
- Chauffage :
- Chauffage individuel
- Production d'énergie :
- Pompe à chaleur air-eau
Détail des pièces
Chambre 1
- Surface :
- 12 m²
- État général :
- À rénover
- Matériaux murs :
- Peinture
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Linoleum
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 2
- Surface :
- 15 m²
- État général :
- À rénover
- Matériaux murs :
- Tapisserie
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Linoleum
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 3
- Surface :
- 13 m²
- État général :
- À rénover
- Matériaux murs :
- Papier peint
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Linoleum
- Isolation :
- Simple vitrage bois
Salle d'eau
- Surface :
- 3 m²
- État général :
- À rénover
- Matériaux murs :
- Faïence
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
Séjour
- Surface :
- 25 m²
- État général :
- À rénover
- Matériaux murs :
- Tapisserie
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
WC
- Surface :
- 1 m²
- État général :
- À rénover
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
Cuisine
- Surface :
- 12 m²
- État général :
- À rénover
- Matériaux murs :
- Tapisserie
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chaufferie
- Surface :
- 9 m²
- État général :
- À rénover
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
Couloir
- Surface :
- 2 m²
- État général :
- À rénover
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
Dégagement
- Surface :
- 8 m²
- État général :
- À rénover
- Étage :
- Rez-de-chaussée
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Données financières
- Honoraires charges acquéreurs :
- 8 000 €
DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation:
181 à 250 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions:
7 à 11 kg CO2/m²/an
Localisation
44117 Saint-André-des-Eaux
Points d'intérêts
Éducation
Crèche (5km) :
-- min
13 min
École maternelle (5km) :
14 min
3 min
École élémentaire (5km) :
9 min
2 min
Collège (5km) :
63 min
11 min
Lycée (5km) :
-- min
13 min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
-- min
12 min
Terrain de football (5km) :
17 min
4 min
Équitation (5km) :
50 min
8 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
5 min
1 min
Arrêt de tram (5km) :
-- min
-- min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
-- min
11 min
Gare TGV (5km) :
-- min
11 min