Appartement 95m2- T4/T5 lumineux44800 Saint-Herblain
204 000 €
Référence: NGA202610585
État: Refait à neuf
Surface : 95 m²
Pièces: 5
Description
📍 Saint-Herblain Bourg — T4/T5 lumineux de 95 m² avec balcon, cave et parking 🚗✨
En plein cœur du bourg, découvrez cet appartement baigné de lumière ☀️ (exposition Ouest-Est) et entièrement rénové en 2018 🛠️. Profitez d'un cadre de vie ultra-pratique au quotidien : 🛍️ commerces et 🏫 écoles à 5 minutes à pied, 🚌 bus au pied de l'immeuble.
💡 Idéal en résidence principale comme en produit d'investissement (en colocation aujourd'hui), cet appartement bénéficie de nombreux points forts :
🛋️ Espace de vie modulable : Grand séjour lumineux avec cuisine américaine équipée 🍳. La 4ᵉ chambre peut très facilement être rattachée au salon pour créer une pièce de vie XXL ! 📐
🛏️ Espace nuit & confort : Jusqu'à 4 chambres, 2 salles d'eau 🚿 et WC séparé.
🔑 Annexes & prestations : Balcon 🌿, cave privative 📦, place de stationnement réservée 🅿️ et double vitrage.
📈 Pour les investisseurs : Opération blanche & cash-flow positif 💶 — Coloc boostée à 10 % de rentabilité brute ! 🔥
La colocation tourne déjà à plein régime : 🔒 100 % d'occupation sur les 4 chambres.
📊 Dossier financier complet sur demande.
📞 Contact & Visites : 02 55 40 55 40 / ✉️ contact@le10immo.com
Détail du bien
- Chambres :
- 4
- Étages :
- 1
- Nombre d'étages :
- 3
- Lot :
- 2
- Parking :
- 1
- Salle de bains :
- 2
- WC :
- 1
- Cuisine :
- Cuisine américaine équipée
- Chauffage :
- Chauffage collectif gaz
- Procédure en cours :
- Non
Détail des pièces
Chambre 1
- Surface :
- 11 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Baie vitrée simple vitrage PVC
Chambre 2
- Surface :
- 11 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 3
- Surface :
- 12 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Chambre 4
- Surface :
- 13 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Salle de bain 1
- Surface :
- 5 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Carrelage
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Salle de bain 2
- Surface :
- 2 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Carrelage
WC 1
- Surface :
- 1 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Carrelage
Séjour
- Surface :
- 24 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Baie vitrée double vitrage Aluminium
Cuisine
- Surface :
- 10 m²
- État général :
- Refait à neuf
- Matériaux murs :
- Toile de verre
- Matériaux sol :
- Parquet stratifié
- Isolation :
- Double vitrage PVC
Données financières
- Taxes foncières :
- 1 230 € / ans
- Honoraires charges acquéreurs :
- 9 000 €
DPE & GES
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation:
181 à 250 kWh/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions:
31 à 50 kg CO2/m²/an
Localisation
44800 Saint-Herblain
Points d'intérêts
Éducation
Crèche (5km) :
29 min
5 min
École maternelle (5km) :
4 min
2 min
École élémentaire (5km) :
3 min
2 min
Collège (5km) :
13 min
3 min
Lycée (5km) :
50 min
8 min
Sport & Loisirs
Club de tennis (5km) :
10 min
3 min
Terrain de football (5km) :
4 min
2 min
Équitation (5km) :
30 min
6 min
Centre nautique (5km) :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus (5km) :
2 min
1 min
Arrêt de tram (5km) :
18 min
4 min
Station de métro (5km) :
-- min
-- min
Gare TER (5km) :
24 min
6 min
Gare TGV (5km) :
-- min
20 min