Véritable cocon au charme indéniable

44800 Saint-Herblain

154 000 €

Référence : NGA202610159 État : Surface : 53 m² Pièces : 2

Description

💖 Coup de cœur niché à Saint-Herblain Laissez-vous charmer par ce véritable cocon de 53 m². Ici, la magie opère dès le seuil franchi : la hauteur offre une vue dégagée et une sérénité rare, pour des moments complices à l'abri des regards et du bruit de la ville. Baigné d'une douce lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation, cet appartement T2 vous séduira assurément. 🌿 Un intérieur chaleureux où il fait bon s'aimer et vivre • Pièce de vie & Balcon : un séjour à la décoration soigné, prolongé par un super balcon pensé pour la convivialité. C'est l'extérieur parfait pour organiser des apéros et recevoir vos amis aux beaux jours. • Chambre et salle de bains: au calme pour une détente assurée • Cuisine & Confort : Cuisine entièrement équipée et meublée, chauffage individuel au gaz et équipements modernes (fibre optique) pour un confort absolu au quotidien. • Résidence & Stationnement : Copropriété sécurisée avec ascenseur, interphone et espaces verts privatifs (1er étage). Le véritable plus : une place de parking privée et sécurisée incluse pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. 📍 Un emplacement idéal au pied des commodités Pensé pour vous simplifier la vie, cet appartement associe tranquillité et vie pratique : • Commerces & Transports : Tramway et bus au pied de l'immeuble pour rejoindre le centre en un éclair, et tous les commerces de proximité accessible à pied. • Loisirs : plusieurs parcs et aire de jeux pour une connexion directe à la nature Un bien rare sur le secteur, prêt à vous accueillir sans aucun travail à prévoir. Contactez-nous pour organiser une visite !

Détail du bien

Étage : 10 Nombre d'étages : 11 Lot : 2 Parking : 1 WC : 1 Cuisine : Cuisine américaine équipée Chauffage :

Données financières

Taxe foncière : 868 € / ans Charges de copropriété : 940 € / ans Honoraires charges acquéreur : 9 000 €

DPE & GES

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation : 81 kWh/m2/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions : 15 kg CO2/m2/an

Localisation

44800 Saint-Herblain

Points d’intérêts

Éducation
Crèche :
17 min
3 min
École maternelle :
10 min
3 min
École élémentaire :
10 min
3 min
Collège :
10 min
3 min
Lycée :
30 min
5 min
Sport & Loisirs
Club de tennis :
27 min
5 min
Terrain de football :
9 min
2 min
Équitation :
34 min
7 min
Centre nautique :
-- min
-- min
Transports
Arrêt de bus :
5 min
1 min
Arrêt de tram :
5 min
1 min
Station de métro :
-- min
-- min
Gare TER :
-- min
10 min
Gare TGV :
-- min
18 min

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